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　　11月9日，广东省东莞市住建局官网发布《关于进一步规范商品房预售资金收存和使用管理的通知》。其中规定，开发企业应严格按照申报价格明码标价进行销售，网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%(含)。

　　此次政策同时规定，已办理预(现)售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的，自取得预售许可证(或现售备案证书)之日起，满360天方可上浮调整，上浮幅度不超过5%(含)；满180天方可下浮调整，下浮幅度不限；不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：“此次政策实际上允许房企在降价方面有更大的自由度，具有非常强的信号意义。其中，价格下浮的空间增大，过去规定下浮比例是10%，而现在调整为15%。此类降价政策有助于进一步提振交易市场，尤其是目前房地产市场的压力依然较大，类似做法有助于缓解市场压力，对于房企销售业绩改善和现金流改善等都具有积极的作用。”

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“东莞新房销售价格可以下浮的幅度从10%调至15%，这一做法与周边城市的做法一致。从市场实际调研来看，下浮幅度扩大，确实能带动购买力提升，当房价打8折、7折后，市场购买力确实回升了，购买人群出现了私企就业、灵活就业的人，这些基本为外来人群。”

　　“另外，取证后未售出的新房，价格下浮的调整周期从原来的90天延长为满180天，且下浮幅度不限。拉长下调时间间隔，一方面是为了避免给市场传达价格不断下降的预期，从而稳定房价预期；同时也变相鼓励开发商有节奏地降价，实现有效需求释放以及在价格上的供需匹配。”李宇嘉如是说。

　　从目前东莞楼市情况来看，中原地产数据显示，10月份，东莞新房供应环比下降50%，同比下降36%；新房成交环比下降33%，同比下降53%。

　　由于毗邻深圳，东莞一直以来承接了深圳的部分购房外溢需求。李宇嘉分析：“深圳楼市持续低迷，来自深圳的购买力下降，对东莞楼市的需求和高房价的支撑力也在下降。而与此同时，以外来人口为主的东莞本地，实际购买力较弱，难以消化过去几年抬高的地价和房价。”

（文章来源：新京报）

文章来源：新京报

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